Next Group

«Next Group» — имя, под которым компании, фигурирующие в этом досье, представляют себя: на своём сайте, в своём почтовом домене nextgroup.ge, в подписях своего юриста и сотрудников послепродажного обслуживания и в личном кабинете собственника, myportal.nextgroup.ge, который обещает их договор на управление. Я не видел зарегистрированного юридического лица с таким названием и не знаю, существует ли оно. В этом досье «Next» и «Next Group» означают группу в том виде, в каком она действует: ООО Next White, которое построило и продало комплекс Next White, ООО Next Hospitality, которое его эксплуатирует, и людей, говорящих от имени обеих с собственных адресов группы.

Компании

Со мной имели дело две компании. ООО Next White — застройщик и продавец; единственный договор, который я подписал с группой, — всего лишь разовая сделка — заключён с ним, и оба сфальсифицированных проекта января 2026 года называют его «Продавцом/Управляющей компанией». ООО Next Hospitality ведёт ресепшен, собирает сервисные сборы на собственный счёт и с 1 июля 2026 года контролирует лифты. У обеих один контактный адрес, white@nexthotels.ge, и один менеджер на объекте, Саба Цискарадзе, который подписывается «Next White Hotel Manager» с домена оператора. Условия обслуживания связывают их по замыслу: сбор может уплачиваться из дохода собственника по договору на управление «только в случае, если „Продавец" является стороной обоих упомянутых договоров» (2.4).

Собственники сообщают о третьем здании, Next Orange, где те же лифтовые чипы установили раньше, чем у нас, и где, по их словам, жильцы «боролись ничего не добились». С ним я дел не имел.

Кто говорит от имени группы

Адреса на nextgroup.ge общие для обеих компаний и ничего не говорят о том, в какой из них человек работает. Гванца Ломадзе, юрист, пишет с него от имени обеих; она назвала info@nextgroup.ge «официальным адресом электронной почты» группы, с копией на g.magularia@nextgroup.ge, и обязалась, что мой запрос будет рассмотрен «с директором по правовым вопросам». Лолита Самнидзе, «менеджер по послепродажному обслуживанию в компании Next», пишет с него, как и София Думбадзе, «Специалист по передаче квартир в собственность». Юридический отдел подготовил акт приёма-передачи, от которого зависит мой доступ к лифту; отдел послепродажного обслуживания ответил на мой запрос газовой документации, отослав меня к подрядчику. От кого я ответа не получил: от директора по правовым вопросам, предположительно g.magularia, которому мои претензии февраля 2026 года были направлены по указанию юриста и остались без ответа.

Отдел продаж группы, её инженер Шота и её специалист Софо имели дело с моей женой и со мной до и во время ремонта. Какая компания является их работодателем, я не знаю.

Что продаёт группа

Реклама группы говорит покупателю: «Вы — собственник!». Остальное говорят её документы. По сфальсифицированным проектам, подписать которые меня принуждали (и которые я подписать отказался), группа забирает 40% дохода от аренды по цене, которую устанавливает сама, обладает исключительным правом сдавать квартиру, сдаёт в аренду общее имущество собственников в свою пользу, устанавливает правила и сборы в здании в одностороннем порядке и может лишить собственника лифта за любой долг, который сама объявит, и отключить ему коммунальные услуги за любое нарушение, которое сочтёт «грубым». Собственник не может выйти из договора; тот, кто купит у него, наследует всё. Эти пункты разобраны на странице о паразитизме; фразы, фабрикующие согласие на бумаге, — на своей.

Заявленное группой основание принуждать к подписанию, «действующие правила», она так и не назвала за двадцать месяцев. Единственное, что она назвала, — это статус туристского предприятия комплекса, налоговая схема по НДС, которая связывает застройщика и по которой каждый сбор, уплаченный собственником, засчитывается в оборот, который группа должна показать Службе доходов. Её собственный специалист сказала моей жене, что договор на управление можно подписать «фиктивно» и тут же приостановить, а договор на обслуживание нужен потому, что «обязательно нужно основания» для счёта.

Как группа ведёт дела

Поведение группы по отношению ко мне одно и то же, какое бы название компании ни стояло на бумаге. Трижды она удерживала моё, чтобы принудить меня подписать или заплатить: мои счётчики и мой ремонт в феврале 2025 года, моё душевное спокойствие в январе 2026 года и мои лифты с июля 2026 года. Когда я давал, она оставляла себе: на мой платёж марта 2026 года она ответила нарушением своего обязательства; мои паспортные данные вернулись ко мне внутри двух сфальсифицированных договоров. Когда я спрашивал, она не отвечала: на претензии февраля 2026 года, на запрос правового основания обязательств, на которых она настаивает, на запрос газовой документации, на просьбу о чипах без условий, на которую лишь 21 октября, более чем через два месяца, ответили отказом. Другие собственники сообщают о том же: претензии без ответа, отказ принимать акты приёмки, если они не подписаны «без претензий», дверь, закрытая перед собственником, спросившим, почему решения не обсуждаются с жильцами.

В этом досье

Обе компании названы в заявлении о преступлении, которое я пытался подать 6 июля 2026 года, в заявлении, зарегистрированном Прокуратурой под номером 01/13-94415, и в моём требовании от 11 августа 2026 года. Поведение группы разобрано как самоуправство, как принуждение, как лицемерие и как паразитизм. У директора, юриста, менеджеров и сотрудников группы есть собственные страницы.

Чего я не знаю

• Является ли «Next Group» зарегистрированной компанией, торговым наименованием или только доменом; и кто контролирует два ООО.
• Какая компания является работодателем отдела продаж, инженера и специалиста по регистрации собственности.
• Кто директор по правовым вопросам и кому принадлежат адреса g.magularia и t.tsiklauri.
• Какая компания обладает статусом туристского предприятия и декларирует сборы как оборот.