Руководству ООО «Next White» и ООО «Next Hospitality»

Я являюсь зарегистрированным собственником квартир 16-11 и 16-12 по адресу ул. Давида Мамуладзе, 27, и, согласно моим зарегистрированным правоустанавливающим документам, сособственником общего имущества здания, включая лифты.

Вы лишили меня доступа к лифту, поставив выдачу чипов в зависимость от погашения мной предполагаемой задолженности и подписания документа об отказе от всех претензий к ООО «Next Hospitality». Мои квартиры находятся на шестнадцатом этаже.

Последствия были таковы. Мы с женой носили продукты и питьевую воду на шестнадцатый этаж пешком. Однажды я вернулся домой с тепловым истощением, и мне пришлось умолять сотрудников вашей стойки регистрации, прежде чем мне разрешили воспользоваться лифтом; из двух присутствовавших помочь был готов только один. Система также препятствует курьерам, доставкам и посетителям добраться до квартир в здании.

Задолженность заявлена на основании двух договоров, направленных мне 28 января 2026 года, ни один из которых я не подписывал. Один датирован 13 ноября 2024 года и содержит номер паспорта YE528452, который был выдан в декабре 2024 года. Этот документ не мог существовать на указанную в нём дату. Другой датирован 1 августа 2025 года — месяцем, с которого вы требуете плату задним числом, — хотя он был направлен мне почти шесть месяцев спустя, и весь его текст составлен исходя из существования между нами договора купли-продажи, которого нет. Я купил квартиры у предыдущего собственника. Он отрицает, что подписывал с вами какой-либо такой договор, а ваш юридический представитель также отказалась его предоставить. В любом случае обязательства, которые он мог принять на себя, не переходят ко мне без моей подписи.

Именно этим вторым документом, в пункте 5.2, вы наделяете себя полномочием ограничивать пользование лифтом до оплаты. Вы применяете его к лицу, которое его никогда не подписывало.

Саба Цискарадзе неоднократно говорил мне, что все собственники обязаны подписать эти договоры, и продолжал настаивать после того, как я сказал ему, что договор, который обязательно должен быть подписан, — это принуждение. В качестве причины он назвал требование грузинских нормативных актов. Никакой ссылки на них он не представил.

Ваши собственные представители подтвердили, письменно 30 июня 2026 года и устно 1 июля 2026 года в присутствии свидетелей, что Акт приёма-передачи не содержит отказа от каких-либо претензий. Вы отказались изменить текст, чтобы это в нём было сказано. Вы продолжаете требовать моей подписи под ним.

По моему мнению, такое поведение подпадает под статью 360 Уголовного кодекса (самоуправство — осуществление предполагаемого права вне установленного законом порядка), статью 150 (принуждение) и статью 362 (изготовление или использование поддельного документа). Оно также является вмешательством в общее имущество по смыслу статьи 172 Гражданского кодекса.

Соответственно, я официально требую, чтобы вы незамедлительно:

1. Демонтировали систему контроля доступа с общего имущества здания.

2. До демонтажа и без ущерба для этого требования прекратили ограничивать мой доступ — без оплаты, без подписи и без каких-либо иных условий.

Я требую вашего письменного ответа в течение 14 дней.
Молчание я буду расценивать как отказ выполнить мои требования и как решение не оспаривать изложенные выше факты.

Луис Фернандо Шульц Шавьер да Силвейра