Gvantsa Lomadze

Segundo o seu perfil no LinkedIn, Gvantsa Lomadze é a advogada corporativa do Grupo Next. É a pessoa que me expôs a posição jurídica da Next, duas vezes: por WhatsApp em fevereiro de 2026 e por e-mail em julho. Entre as duas, apresentou seis fundamentos para a minha obrigação de assinar um contrato de administração e um contrato de serviços das áreas comuns, nenhum dos quais assinei. A sua conduta é examinada, juntamente com a de Saba Tsiskaradze, à luz do Artigo 150 do Código Penal da Geórgia.

Fevereiro

Em 4 de fevereiro de 2026, uma semana depois de Saba Tsiskaradze ter enviado as minutas dos dois contratos, eu lhe escrevi propondo um contrato de serviços simples, com um conjunto prescrito de serviços a um preço prescrito.

A resposta dela dizia que, "nos termos do Contrato de Transferência celebrado entre o senhor e o proprietário anterior", todas as obrigações dele perante a Next haviam passado a mim; que eu havia comprado "em um complexo de tipo hoteleiro", razão pela qual "se exige" a celebração dos contratos; que "as regulamentações aplicáveis" exigem da Next "ter tais contratos firmados com todos os proprietários de unidades"; que os documentos eram "padrão", "já foram acordados e assinados por todos os proprietários", e não limitavam meus direitos de propriedade.

Respondi que, pelo que me lembrava, o único documento que eu havia assinado com ele era a transferência padrão na Prefeitura, e pedi uma cópia do documento a que ela se referia, assinado por mim. Ela não o tem: "esse documento deveria ter sido assinado entre os dois".

Então, "independentemente da forma do contrato de transferência, ao adquirir o apartamento no complexo multifuncional NEXT White, o senhor obteve a propriedade de um imóvel que faz parte de um complexo multifuncional" e, consequentemente, "a celebração de contratos de administração e de serviços com o operador do complexo é condição obrigatória aplicável a todos os proprietários de unidades". Essa mensagem foi editada; não creio ter visto a original.

Perguntada sobre o que a Next me devia por suas próprias transgressões, ela me encaminhou ao e-mail, onde meu pedido "será analisado com o Diretor Jurídico". Enviei o pedido naquela manhã. Nunca foi analisado.

No dia seguinte, propus pagar os serviços já cobrados contra recibo; ela me pediu que medisse o apartamento, enviei os títulos e as medidas, e em março paguei GEL 2.170, sem contrato, de boa-fé e à espera da análise que nunca veio. A conversa termina aí.

Julho

A resposta dela, de 7 de julho, ao meu pedido de documentos, repassada por Saba, apoia-se em outro contrato: não mais o meu com o proprietário anterior, mas "o Contrato Preliminar de Compra e Venda celebrado entre os compradores e a Incorporadora", pelo qual "cada comprador assumiu a obrigação de celebrar o Contrato de Administração e o Contrato de Serviços das Áreas Comuns quando do registro da propriedade". É a frase que explica a data do contrato de administração.

As cópias dos contratos do proprietário anterior ela recusou como "documentos contratuais confidenciais". Pedida a identificar qualquer ônus registrado, confirmou que nenhum está registrado sobre nenhum dos dois títulos.

Pedida a indicar a norma legal que obriga um proprietário a assinar, não indicou nenhuma: a obrigação está "diretamente ligada ao modelo operacional do complexo residencial multifuncional NEXT White" e "às obrigações assumidas pela Incorporadora" perante as autoridades quanto "à administração e à operação do complexo como empresa turística", a única vez em que alguém da Next usou o termo correto para um status que vincula a incorporadora.

As taxas, escreveu ela, correm desde a data em que os serviços foram "efetivamente iniciados", independentemente da aceitação formal do edifício, que não ocorreu; entre os serviços listados está a "operação dos elevadores por acesso com cartão". A documentação do gás ela deixou para o pós-venda.

Desde então

Minhas três insistências sobre os documentos do gás foram dirigidas a ela, e toda carta a partir da notificação de 11 de agosto foi copiada a ela. Ela não escreve desde 7 de julho.

Formação em direitos humanos

Há um ano, antes desses acontecimentos, em uma publicação no seu perfil do LinkedIn, ela declarou:

"Tenho o prazer de compartilhar que concluí com sucesso o Advanced Training on Business and Human Rights (BHR) in the Eastern Partnership.

Como advogada corporativa, considero essencial a integração dos padrões de direitos humanos à governança e às operações corporativas — ela sustenta o desenvolvimento sustentável das empresas e, por sua vez, cria um ambiente atraente para os investidores, ao garantir que estão lidando com empresas responsáveis e estáveis."

Só tenho a dizer que, às vezes, este dossiê se escreve sozinho.

Ela também mencionou que "escreveu, em coautoria com Tamar Tsulukidze, um post de blog", "sob a ótica dos Princípios Orientadores da ONU sobre Empresas e Direitos Humanos".

Permitam-me apenas relembrar dois desses princípios:

23. Em todos os contextos, as empresas devem:

(a) Cumprir todas as leis aplicáveis e respeitar os direitos humanos internacionalmente reconhecidos, onde quer que operem;

29. Para que as queixas possam ser tratadas cedo e remediadas diretamente, as empresas devem estabelecer mecanismos eficazes de queixa em nível operacional, ou deles participar, para os indivíduos e as comunidades que possam ser afetados negativamente.