შეჯამება აღწერს Next-ისა და მისი პერსონალის ქმედებებს. ეს გვერდი უფრო ვიწრო კითხვას სვამს: შეადგენს თუ არა ეს ქმედებები თვითნებობის დანაშაულს საქართველოს სისხლის სამართლის კოდექსის 360-ე მუხლის მიხედვით.

ნორმა

360-ე მუხლის პირველი ნაწილი:

„თვითნებობა, ესე იგი ნამდვილად თავისი ან თავისად დაგულებული უფლების დადგენილი წესის საწინააღმდეგოდ განხორციელება, რამაც გამოიწვია მნიშვნელოვანი ზიანი“

ოთხი ელემენტი: უფლება, ნამდვილად თავისი ან თავისად დაგულებული; მისი განხორციელება; დადგენილი წესის საწინააღმდეგოდ; და მნიშვნელოვანი ზიანი. მუხლის მე-2 ნაწილი ამატებს ძალადობას ან ძალადობის მუქარას, რაც აქ არ გვაქვს.

უფლება, ნამდვილად თავისი ან თავისად დაგულებული

Next ჩემ მიმართ ორ უფლებას აცხადებს: მიიღოს გადასახადი საერთო ფართობის მომსახურებისთვის და, სანამ არ გადავიხდი, შემიჩეროს საერთო ქონებით სარგებლობა იმ დოკუმენტის 5.2 პუნქტის საფუძველზე, რომელსაც არასოდეს მოვუწერე ხელი. ამ ელემენტისთვის მნიშვნელობა არ აქვს, არსებობს თუ არა რომელიმე ამ უფლებათაგანი. დავალიანება რომ ნამდვილი იყოს, Next-ს ნამდვილი უფლება ექნებოდა და მას უკანონოდ განახორციელებდა; თუ არა — თავისად დაგულებული უფლება. ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის გვერდი აჩვენებს, რომ დავალიანება კანონიერად არ არსებობს. 360-ე მუხლს ეს არ სჭირდება. ის სჯის მოთხოვნის თვითნებურ აღსრულებას, იქნება ეს მოთხოვნა ნამდვილი თუ არა.

განხორციელება

Next-მა რაღაცის კეთება კი არ შეწყვიტა, არამედ რაღაც ააგო. 2025 წლის 30 სექტემბერს, მესაკუთრეთა ჩატში, მან გამოაცხადა ლიფტების დაშვების კონტროლის სისტემა, როგორც გადაუხდელი დავალიანების შედეგი, რომლის თავიდან აცილებაც გადახდით შეიძლებოდა. მან სისტემა დაამონტაჟა და 2026 წლის 1 ივლისს ჩართო. მას შემდეგ ლიფტები საცხოვრებელ სართულებზე მხოლოდ ჩიპის მფლობელებისთვის ჩერდება. Next ჩიპებს მხოლოდ მის მიერვე დადგენილი დავალიანების დაფარვის შემდეგ ააქტიურებს, ჩემთვის კი 21 ოქტომბრამდე მათ გაცემაზე მხოლოდ პრეტენზიებზე უარის თქმის ხელმოწერის სანაცვლოდ თანხმდებოდა. მისმა მენეჯერმა, საბა ცისკარაძემ, ეს პირობა ჩემ მიმართ წერილობით გამოიყენა 3 ივლისს: ჩიპებს „ნებისმიერ დროს მიიღებთ, როგორც კი ხელს მოაწერთ ლიფტის ჩიპების მიღება-ჩაბარების აქტს“ (ელფოსტა). 11 აგვისტოს მე მოვითხოვე სისტემის მოხსნა; 17 აგვისტოს Next Hospitality-ს დირექტორმა, ლევან ოთარიშვილმა, უარი მითხრა. ჩემს 18 აგვისტოს თხოვნას ჩიპების გაცემის შესახებ პასუხი მხოლოდ 21 ოქტომბერს მოჰყვა: ჩიპების მიღება შემიძლია, მაგრამ ისინი არააქტიური იქნება, სანამ არ გადავიხდი. სისტემა დღესაც მუშაობს.

დადგენილი წესი

კანონი ადგენს, როგორ უნდა განხორციელდეს მოთხოვნა მესაკუთრის მიმართ:

• ამხანაგობა გადაუხდელ შენატანებს სასამართლოს გზით ითხოვს („ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ“ კანონის 21-ე მუხლის მე-3 პუნქტი);
• 500 ლარზე მეტი დავალიანება შეიძლება დარეგისტრირდეს ბინაზე (მე-14 მუხლის მე-5 პუნქტი), და არცერთი არ არის დარეგისტრირებული;
• სამოქალაქო კოდექსი თვითდახმარებას მხოლოდ მაშინ უშვებს, როცა ხელისუფლების ორგანოთა დახმარების დროულად მიღება შეუძლებელია და დაუყოვნებელი ჩარევის გარეშე მოთხოვნის განხორციელება შეუძლებელი გახდებოდა ან მნიშვნელოვნად გართულდებოდა (118-ე მუხლი), და მხოლოდ იმ ფარგლებში, რაც აუცილებელია (119-ე მუხლი). Next-ს სარჩელის შესატანად 2025 წლის აგვისტოდან ჰქონდა დრო;
• თანამესაკუთრის სარგებლობის წილი მისი თანხმობის გარეშე არ შეიძლება შეიზღუდოს (957-ე მუხლის მე-3 ნაწილი), საერთო ნივთით სარგებლობა კი არ უნდა აფერხებდეს დანარჩენთა სარგებლობას (955-ე მუხლის მე-2 ნაწილი). კანონი იმეორებს: ყველა მესაკუთრეს შეუძლია საერთო ქონებით სარგებლობა (მე-7 მუხლის მე-2 პუნქტი);
• მესაკუთრეს, რომელსაც საკუთრებით სარგებლობაში ხელს უშლიან, შეუძლია მოითხოვოს ხელშეშლის შეწყვეტა (172-ე მუხლის მე-2 ნაწილი), რაც 11 აგვისტოს გავაკეთე.

Next-ს არცერთი ეს პროცედურა არასოდეს გამოუყენებია არც ჩემ მიმართ და, რამდენადაც ვიცი, არც სხვა მესაკუთრის მიმართ. მან საკუთარი ააგო.

მნიშვნელოვანი ზიანი

კოდექსი 360-ე მუხლისთვის „მნიშვნელოვან ზიანს“ არ განმარტავს. მაგრამ იმავე ტერმინს ორ სხვა თავში განმარტავს. საკუთრების წინააღმდეგ მიმართული დანაშაულებისთვის ეს არის 150 ლარზე მეტი ღირებულება (177-ე მუხლის შენიშვნის მე-3 პუნქტი). კომპიუტერული დანაშაულებისთვის — 2 000 ლარზე მეტი ზიანი (284-ე მუხლის შენიშვნის მე-4 პუნქტი). კანონი 500 ლარზე მეტი დავალიანების საცხოვრებელზე რეგისტრაციის უფლებას იძლევა (მე-14 მუხლის მე-5 პუნქტი).

ამ ციფრებთან შედარებით:

• მოთხოვნა, რომელსაც Next აღასრულებს, მისივე ანგარიშით, 2026 წლის იანვარში 608 დოლარი იყო და მას შემდეგ ყოველთვე იზრდება;
• 101 მ² საცხოვრებელზე დაშვება, რომელსაც Next-ის საკუთარი ბიზნესი ღამის ფასით აფასებს, 115 დღეა შეზღუდულია და ათვლა გრძელდება;
• 2025 წლის თებერვალში იმავე წესმა — არ არის გადახდა, არ არის ლიფტი (ან მრიცხველები) — 8 105,98 ლარი დამიჯდა.

ზიანი მხოლოდ ფულადი არ არის. 2026 წლის 4 ივლისს სახლში სითბური გამოფიტვით დავბრუნდი და მომიწია რეცეფციის თანამშრომლებთან ხვეწნა, რომ ზემოთ გავეშვი. მე და ჩემი მეუღლე წყალს მეთექვსმეტე სართულზე ავიტანდით ხოლმე. კურიერები და სტუმრები ბინებამდე ვერ აღწევენ.

განზრახვა

მიზანი ქმედებამდე იყო გაცხადებული: 2025 წლის 30 სექტემბრის განცხადება ასახელებს დავალიანებებს და სისტემის თავიდან აცილების გზას. ჩემი უფლებები ცნობილი იყო: 2026 წლის 7 ივლისს Next-ის იურისტმა დაადასტურა, რომ ჩემს საკუთრებაზე არაფერია დარეგისტრირებული. შემდეგ მიზანი დაიმალა: 17 აგვისტოს მისმა დირექტორმა სისტემას უსაფრთხოების ღონისძიება უწოდა. ბოლოს, 21 ოქტომბერს, Next-მა თვითნებური აღსრულება ღიად აღიარა.